كشفت بروبرتي فايندر، المنصة العقارية الرائدة في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، عن أبرز مؤشرات أداء السوق العقاري لشهر مايو 2025، والتي سجلت مستويات قياسية جديدة في المبيعات العقارية. وتشير البيانات الخاصة من بروبرتي فايندر إلى أن سوق العقارات في دبي سجّل معاملات بيع بقيمة 66.8 مليار درهم إماراتي، توزّعت على 18,700 صفقة الشهر الماضي. ويمثل هذا الإنجاز التاريخي زيادة سنوية بنسبة 44% في قيمة المعاملات وبنسبة 6% في عددها، مما يؤشر إلى ثقة السوق القوية وإقبال المستثمرين المتواصل على عقارات دبي.

وجاء هذا الأداء مدفوعاً بنمو قوي في معاملات العقارات الجاهزة، سواء في السوق الأولي أو الثانوي. وتضاعفت مبيعات العقارات الجاهزة في السوق الأولي أربع مرات قياساً بشهر مايو 2024، لتصل إلى 17.9 مليار درهم إماراتي، ما يمثل زيادة بنسبة 314% من حيث القيمة وبنسبة 145% من حيث العدد. وحققت العقارات الجاهزة في السوق الثانوي مستويات غير مسبوقة كذلك، مع 6,078 معاملة بقيمة 24 مليار درهم إماراتي، ما يمثل نمواً بنسبة 8% من حيث العدد وبنسبة 21% من حيث القيمة على أساس سنوي، ويؤكد مستويات الطلب القوية والمستمرة في سوق إعادة البيع.

أبرز مؤشرات البيانات:

السوق الأولي يواصل هيمتنه

• شهدت مبيعات العقارات الجاهزة في السوق الأولي زيادة كبيرة بنسبة 314%، وصولاً إلى 17.9 مليار درهم إماراتي، أي أكثر من أربعة أضعاف المستويات المسجلة في مايو 2024.
• ارتفع عدد المعاملات بنسبة 145% من خلال 2,400 صفقة، ما يعكس مستوى غير مسبوق من ثقة المشترين في السوق.

السوق الثانوي يُثبت مرونته

• سجلت مبيعات العقارات الجاهزة في السوق الثانوي أداء استثنائياً في شهر مايو، مع 6,078 معاملة بقيمة 24 مليار درهم إماراتي.
• أظهر القطاع زخم نمو مستمر بزيادة بنسبة 8% من حيث العدد وبنسبة 21% من حيث القيمة.
• شهد الشهر تحقيق مستويات قياسية جديدة، بإجمالي صفقات بلغ 29 مليار درهم موزعة على 8,471 معاملة، ما يمثل ارتفاعاً بنسبة 23% في القيمة و15% في عدد المعاملات مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

مناطق استثمار استراتيجية

برزت منطقة الخليج التجاري بصفتها مركزاً استثمارياً فاخراً، إذ استحوذت على 5% من إجمالي قيمة المعاملات، على الرغم من تمثيلها 3% من عدد الصفقات، مما يعكس نشاطاً استثمارياً راقياً وقيماً مرتفعة.

وأظهرت منطقة البرشاء جاذبية واسعة في السوق، حيث شكّلت 2% من إجمالي القيمة مع استحواذها على 5% من حجم الصفقات، مما يعكس طلباً قوياً ومتنوّعاً في مختلف شرائح الأسعار. وشهد مجمع دبي للاستثمار صفقة بيع أرض بقيمة 3.6 مليار درهم إماراتي، مما يؤكد الثقة المؤسسية بمسار النمو طويل الأمد في دبي.

توجهات سلوك المستهلك

بقيت تفضيلات المستهلكين على حالها خلال العام الماضي، مع استمرار تصدّر الشقق لخيارات الباحثين عن سكن، حيث شكّلت 78% من عمليات البحث عن الإيجار و60% من اهتمام المشترين. وفي حين استقطبت وحدات الاستديو 21% من عمليات البحث عن الإيجار و15% فقط من اهتمامات المشترين، استحوذت الوحدات المُزودة بغرفة نوم واحدة على 35% من عمليات البحث عن الشراء و38% من عمليات البحث عن الإيجار. قد يشير هذا التفاوت إلى أن الاستوديوهات تجذب المستأجرين الباحثين عن خيارات اقتصادية، في حين يفضّل المشترون الوحدات الأكبر حجماً لما يرونه من قيمة طويلة الأمد، وراحة معيشية أفضل، أو جدوى استثمارية أعلى.

وتعليقاً على هذا الموضوع، قال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في بروبرتي فايندر: “عندما اعتقدنا أن قيمة المعاملات وصلت إلى أعلى مستوياتها في شهر أبريل عند 62.1 مليار درهم إماراتي، جاء شهر مايو ليتجاوز هذا الرقم مسجلاً 66.8 مليار درهم إماراتي، ليحقق قفزة جديدة في أداء السوق. وتؤكد هذه النتائج استمرارية التوجهات التي تقود النمو الحالي. وتواصل دبي تصدّر مشهد الابتكار العقاري عالمياً، وهو ما أكدته مؤخراً مبادرة دائرة الأراضي والأملاك بدبي بإطلاق أول منصة مرخّصة للاستثمار في العقارات المُرمّزة رقمياً على مستوى المنطقة. ويبدو أن الطلب على السكن يتجه نحو مستويات قياسية، لا سيما في ضوء النمو السكاني اللافت هذا العام، واستقبال المدينة نحو ألف مقيم جديد يومياً، وهو ضعف عدد الوافدين اليومي في العام الماضي. وفي هذا السياق، يشهد السوق العقاري زخماً إيجابياً مدفوعاً بالتحول الرقمي، وتزايد إقبال المستثمرين الدوليين، وارتفاع الطلب على أنماط السكن الفاخر. وأبدى قادة القطاع العقاري الذين شاركوا في الجلسة الحوارية الأخيرة، التي نظّمتها بروبرتي فايندر، تفاؤلهم بشأن نشاط السوق خلال عام 2025، مدفوعاً باهتمام غير مسبوق من المستثمرين العالميين، إلى جانب أداء قوي في صفقات البيع على المخطط وانتعاش ملحوظ في سوق إعادة البيع للعقارات الفاخرة. وتعكس هذه التوجهات جاذبية دبي المتواصلة وقدرتها على الصمود، حتى في ظل حالة الضبابية العالمية. وبينما ترسم دبي ملامح مستقبل القطاع العقاري، تواصل بروبرتي فايندر التزامها بتمكين المشترين والمستثمرين، من خلال تقديم تحليلات ومعلومات موثوقة تساعدهم على اتخاذ قرارات واثقة ومدروسة”.

للاطلاع على أحدث المعلومات حول أبرز العقارات والمجتمعات، يمكنكم زيارة منصة Data Guru من بروبرتي فايندر عبر https://www.propertyfinder.ae/ أو من خلال تطبيق بروبرتي فايندر المتوفر على Google Play وApple Store.