دبي، الإمارات العربية المتحدة، 4 فبراير 2026: كشفت بروبرتي فايندر، البوابة العقارية الرائدة في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، عن توجهات رئيسية ترسم ملامح سوق العقارات السكنية في إمارتَي دبي وأبوظبي مع بداية عام 2026.

أبرز التوجهات في دبي:

1. الباحثون عن المنازل يفضّلون الشراء على الاستئجار

تكشف بيانات بروبرتي فايندر عن تحوّل واضح من الاستئجار إلى التملّك. ووفقاً لاستطلاع Market Pulse، الذي تصدره الشركة كل شهرين لتتبع توجهات المستهلكين، يخطّط 70% من المشاركين لشراء منزل خلال الأشهر الستة المقبلة، ما يعكس استمرار الإقبال على الشراء. كما ارتفعت نسبة مشاهدات إعلانات البيع على منصات بروبرتي فايندر إلى 49% في عام 2025، في مقابل تراجع مشاهدات الإيجار، في دلالة على تنامي الالتزام بالتملّك السكني.

ولعب المشترون لأول مرة دوراً محورياً في هذا التحوّل، بدعم من سياسات الإقامة طويلة الأمد، والتأشيرات المرتبطة بالتملّك، ومبادرات مثل برنامج تملّك العقار الأول في دبي، الذي مكّن أكثر من 2,000 مقيم من شراء منازلهم الأولى، وأسهم في تحقيق مبيعات عقارية سكنية تجاوزت قيمتها 3.25 مليار درهم إماراتي خلال الأشهر الستة الماضية.

2. المشترون يتجهون إلى منازل أكبر وأعلى جودة

شكّلت العقارات من الشريحة السعرية الأدنى التي تقل عن 1,000 درهم إماراتي للقدم المربعة نسبة 8% من السوق في عام 2025، مقارنة بـ 14% في العام الماضي (2024)، في مؤشر واضح على تفضيل الباحثين عن المنازل خياراتٍ ذات قيمة أعلى. وتُظهر بيانات مورغيج فايندر (مورغيج فايندر) أن المشترين خصّصوا حصة أكبر من دخلهم لسداد أقساط الرهن العقاري، إذ ارتفعت النسبة من 23% في عام 2024 إلى 31% في عام 2025، ما يعكس ثقة قوية بالسوق ورغبة متزايدة في تملّك المنازل.

وفي المقابل، استحوذت المنازل الفاخرة والراقية التي تزيد أسعارها على 2,500 درهم إماراتي للقدم المربعة على 20% من السوق في عام 2025، بعد أن كانت 15% في عام 2024. كما ارتفع عدد العقارات المعروضة بنسبة 27%، بما يواكب الطلب المتنامي المدفوع بتدفّق أصحاب الملاءة المالية العالية، وثروة واردة تُقدَّر بنحو 63 مليار دولار أمريكي.

3. الشقق تتصدر حجم المعاملات، والفلل تقود نمو الأسعار

شكّلت الشقق السكنية 93% من إجمالي المعاملات السكنية في عام 2025، ما يعكس وفرة المعروض وتنوّع الخيارات عبر مختلف المخططات والمساحات والمطوّرين. وفي المقابل، تراجعت حصة الفلل من 10% إلى 7% خلال العام نفسه نتيجة محدودية المعروض، إلا أن أسعارها ارتفعت بنسبة 14% في عام 2025، متجاوزة نمو أسعار الشقق البالغ 6% على أساس سنوي. وشكّلت معاملات الفلل ضمن الفئة المتوسطة نحو 72% من إجمالي صفقات الفلل في عام 2025، بأسعار تراوحت بين 1,000 و1,800 درهم إماراتي للقدم المربعة، ما يبرز تفضيل الباحثين عن المنازل للمساحات الأوسع والخصوصية والخيارات السكنية الداعمة للاستقرار طويل الأمد.

4. الاستوديوهات تتفوّق على الشقق الأكبر من حيث النمو والعائد

استحوذت شقق الاستوديو على 25% من إجمالي معاملات الشقق في عام 2025، مقارنة بـ 22% في عام 2024. وسجّلت الأسعار نمواً سنوياً بلغ 14% على مدى ثلاثة أعوام، متفوّقة على الشقق الأكبر مساحة، إلى جانب تحقيق عوائد إيجارية بنحو 6%، مقابل 4-5% للوحدات الأكبر، ما يعزّز جاذبيتها بوصفها الفئة السكنية الأعلى كفاءة من حيث العائد في دبي.

5. المجتمعات السكنية القائمة تحافظ على شعبيتها رغم تنامي زخم المشاريع الجديدة

واصلت أبرز المجتمعات الجاهزة في السوق الثانوي، بما في ذلك داون تاون دبي، ودبي مارينا، ونخلة جميرا، والخليج التجاري، وقرية جميرا الدائرية، وجميرا بيتش ريزيدنس، ودبي هيلز استيت، استقطاب اهتمام قوي خلال عام 2025، ما يعكس تقدير المشترين لعوامل الاستقرار وتوافر البنية التحتية المتكاملة.

وفي الوقت ذاته، جذبت المشاريع على المخطط مثل جزر دبي ومدينة دبي الملاحية اهتماماً ملحوظاً، لا سيما في فئة المنازل الفاخرة والعقارات المطلة على الواجهة البحرية، في ضوء سعي المشترين والمستثمرين إلى اغتنام فرص جديدة دون التأثير على مستويات الطلب القوية في المناطق السكنية الراسخة.

أبرز التوجهات في أبوظبي

1. ميل قوي نحو التملّك السكني

تشير بيانات بروبرتي فايندر إلى إقبال متزايد نحو التملّك، إذ شكّلت إعلانات البيع 39% من إجمالي مرات الظهور على المنصة في عام 2025، مقارنة بـ 26% في العام السابق، ما يعكس تنامي الرغبة في الاستقرار السكني على المدى الطويل.

2. الشقق تستحوذ على الحصة الأكبر من الطلب

يواصل الطلب تركّزه حول الشقق السكنية، التي مثّلت 72% من إجمالي المعاملات السكنية وفق بيانات عام 2025، مدفوعاً بوفرة المعروض وتنوّع الخيارات عبر المواقع والأنماط ونطاقات الأسعار. ويعزّز ذلك مكانة الشقق بوصفها النمط السكني المفضّل في أبوظبي.

3. مشترو الفلل يتجهون إلى وحدات أكبر مساحة

ضمن فئة الفلل، يبرز توجّه واضح نحو الترقية إلى وحدات أكبر، حيث شكّلت المنازل المكوّنة من أربع غرف نوم أو أكثر 62% من إجمالي معاملات الفلل في عام 2025، مقارنة بـ 38% قبل ثلاث سنوات. ويعكس هذا التحوّل تنامي الطلب العائلي والقائم على نمط الحياة، مع انتقال عدد متزايد من المشترين إلى أبوظبي بخطط استقرار طويلة الأمد، بدلاً من دوافع الاستثمار قصير الأجل.

للاطلاع على مزيد من التوجهات والتحليلات المستندة إلى البيانات التي تشكّل سوق العقارات في دبي وأبوظبي، يرجى زيارة Market Watch – A Year In Review 2025.